Quando se abre uma empresa, uma das primeiras preocupações do empreendedor é a seguinte: devo comprar ou alugar imóvel? Neste artigo, vamos responder a essa e outras dúvidas. Leia agora! 

Uma crença amplamente disseminada no Brasil diz respeito à compra de imóvel. Ainda que nem todos tenham sala, casa e apartamento próprio, há uma pressão forte que diz “se não for comprado, está pagando por algo que nem é seu”. 

Isto faz muitas pessoas se afundarem em dívidas e dúvidas sobre comprar ou alugar imóvel. A resposta: embora em alguns casos seja uma boa opção, na maioria deles não compensa – e pequenas empresas em expansão estão nesta categoria.

Os amigos e familiares, assim como você, cresceram ouvindo que era necessário ter uma casa própria e transmitiram essa informação como um mantra. 

Poucos são aqueles que colocam na ponta do lápis os prós e contras para tomar uma escolha consciente na hora de optar por comprar ou alugar um imóvel. Vamos entender mais sobre o assunto agora? 

Vale a pena comprar um imóvel para minha empresa?

Em resumo, se você tem uma pequena empresa, a compra de um imóvel não é a melhor opção

Para fazer essa conta, basta pensar: o lucro que sua empresa dá precisa ser reinvestido em estoque para ela crescer. Uma vez que você pega esse lucro e investe numa sala, o capital da sua empresa – que poderia ir para produtos, equipe, filial, estoque, etc – fica empatado durante anos. 

Num cenário comum brasileiro, você vai pagar em média 250 meses até chegar ao valor total desta sala e poder chamá-la de sua, o que significa mais de vinte anos preso nesse “investimento”.

Agora imagine que, dois anos depois de adquirir a sala, sua equipe cresce e precisa de um espaço maior. O que faz com os outros 18 anos que ainda terá que pagar a sala? E com o novo lugar que precisará pagar?

Serão dois custos até que consiga, pelo menos, alugar para outra pessoa a sala que comprou. Uma dor de cabeça que não vale a pena quando se tem outros assuntos a resolver na empresa.

Além disso, não esqueça que um imóvel, como o nome já diz, te prende geograficamente a um lugar. Se a equipe crescer ou a vizinhança começar a te incomodar, será mais difícil mudar do que simplesmente buscar um novo espaço.

Vale a pena alugar imóvel?

Em resumo, sim. Enquanto os imóveis são caros e supervalorizados na maioria das cidades, os aluguéis – em especial de salas em centros empresariais – não são tão caros quando comparados ao valor de compra. 

Se fizer as contas, vai perceber que 20 anos de compromisso com pagamento da compra não é benéfico nem para você, nem para seu negócio. 

Isso sem nem considerar a inflação e os juros do financiamento, que, juntos, podem te fazer pagar muito mais do que esperava a princípio. Além disso, a questão da mobilidade também pesa quando se trata do espaço empresarial.

Ao simplesmente deixar a ideia de compra de lado e se permitir alugar uma sala, o valor será incluído na planilha de custo fixo da empresa. 

Portanto, quando precisar mudar, basta reajustar o custo. Nenhum contrato de 20 anos de pagamento para honrar, percebe? Pois isto é o que a maioria das grandes empresas – ao menos as que que não ganham dinheiro com imóvel – fazem. Também é o que você, com a sua empresa ainda em expansão, deve fazer.

Então quando alguém virar e te perguntar por que está pagando por “algo que nem é seu”, diga que optou por multiplicar seu dinheiro em vez de prendê-lo, que optou por expandir em vez de ficar parado.

Se você tem um Ecommerce, o aluguel ou a compra de uma sala comercial é ainda menos necessário, já que esse tipo de empreendimento não necessita de amplos espaços físicos para funcionar. 

É por isso que muitos empreendedores optam pelas lojas virtuais para começar um negócio. Se você quer entender o que é preciso para entrar neste mercado também, saiba que nós criamos um checklist com 6 etapas essenciais para te ajudar.  

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